NT sandoriai

­

Nekilnojmas turtas - pagrininė mūsų darbo rinka. Konsultuojame įvairiais nekilnojamo turto rinkos klausimais: 

  • Rinkos vertės nustatymas bei detalus vertinimas. 

  • NT projektų vystymas. 

  • Teisiniai bei kapitalo pritraukimo turto projektams klausimai.

­

Finansai

Finansai - viena iš dviejų pagrindinių mūsų konsultacinių sričių. 

Konultuojame įvairiais finansų klausimais: nuo asmeninių finansų valdymo, iki įmonių kapitalo struktūros optimizavimo bei papildomo kapitalo pritraukimo.

Patirtis

­

Atliekame aukšto lygio konsultacijas paremtas ilgalaikėmis įžvalgomis.

Internetas yra pilnas pačių keisčiausių puslapių, ir gal būt šis, yra vienas jų.

Čia pasistengsime aprašyti įvairiausius dalykus, kuriuos tik galima sutikti internete ar susijusiose platybėse...

1

2

 

NEKILNOJAMAS TURTAS - tik vieną iš sričių...

Dizaino elementai yra svarbūs visur - nesvarbu, kurį elementą ar sferą benagrinėtumėme: interneto svetaines, gyvenamuosius namus, verslo pastatus, kitą architektūra, ar net visai kitas sritis: automobilius, drabužius ar net dantų šepetukus.

Geras dizainas - tai ne tik išvaizda, bet kartu tai ir funkcionalumas, kuris dažniausiai ir brėžia pagrindines gaires, kaip daiktas turėtų atrodyti.

 

NEKILNOJAMAS TURTAS - NE VIEN TIK DIZAINAS

Geri nekilnojamo turto projektai (nesvarbu ar tai butai, ar gyvenamieji namai, ar kitos paskirties projektai) susideda iš daugybės teisingų sprendimų - ir išvaizda yra tik vienas iš jų. Tai žinoma svarbus elementas, tačiau ne visuomet svarbiausias, juk viskas susideda iš smulkmenų, kurios stipriai įtakojamos aplinkybių.

Mūsų darbas - įvertinti projekto galimybes nuo pat pradžių iki paskutinių etapų: buto raktelių atidavimo jų naujesiems savininkams. Projektų valdymas yra ilgas ir sudėtingas procesas, reikalaujantis daug žinių bei patirties.

Sudėtingiausia bei daugiausia lemianti šio proceso dalis yra finansinis projekto įvertinimas, kurio metu nustatomas geriausias turto panaudojimo planas siekiant maksimalios grąžos bei minimalios rizikos investuotojams.

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį, kad dėl skirtingo investavimo horizonto skiriasi ir rizikos valdymas, priklausomai nuo projekto tipo: statomi butai paprastai realizuojami kur kas greičiau nei komercinės paskirties objektai.

PARDUODAMI BUTAI IR PATALPOS

­

Nors mūsų kompanija ir nesispecializuoja ties parduodamais butais, iš princopo esame su šia rinka glaudžiai susiję tiek būsto pardavimo, tiek ir projektų vystymo konsultacijos etapais.

Pirmiausia reikia pastebėti, kad pati rinka Lietuvoje, o ypač Vilniuje kiek keistai susiklosčiusi: ilgą laiką kilus nekilnojamo turto kainoms kartu kilo ir daugelio butų kainos - tiek senos, tiek ir naujos statybos. Vėliau, nekilnojamo turto kainos pradėjo smarkiai kristi, tačiau dalis pardavėjų net ir šios naujos fazės metu bando parduoti savo turimus butus dar senomis (ar labai silpnai pakoreguotomis) kainomis, kas dažnai prasilenkia su šių dienų realijomis.

Galima atkreipti dėmesį, kaip projektai apžvelgiami įvairiuose tinklapiuose - juk pasirinkimas yra tikrai didelis, tačiau problema ta, kad surasti tikrai gerą variantą, vertą prašomos kainos, nėra taip jau lengva. Vieni projektai turi rimtų trūkumų, kiti prastoje vietoje, o tie kurie bent kiek padoresni - kainos už padorumo ribų. Kaina, žinoma, ir yra tas akcentas, kurio ignoruoti tiesog negalima.

Kalbant apie patalpų nuomą - daugiausia laiko "suryja" rinkos peržiūra. Visos patalpos turi savų niuansų, ir jei ieškote patalpų pirmą kartą (kaip taisyklė, patalpų dažnai keisti netenka), tuomet tikrai reikia daug laiko, norint nesuklysti nuomojant. Nuoma - ne pirkimas, tačiau kraustymasis bei patalpų įrengimas taip pat reikalauja daug įdirbio bei investicijų. 

Klaidingai pasirinkus patalpas nuomai - gali tekti gailėtis, o pasukti atgal jau per vėlu - sutartis pasirašyta, avansas sumokėtas, remonto darbai atlikti, personalas perkraustytas ir visai tai pareikalavo daug resursų. Todėl geriau iš anksto nepatingėti ir įdėti daug darbo. 

Kad geriau pažinti rinką, reikalingas patikimas konsultantas/brokeris. Toks, kuris iš tiesų žinotų rinką, ir įsigilintų į Jūsų poreikius. Net jei jis pats tokio objekto neturės, už padorų mokestį padės Jums išsinuomoti tinkamas patalpas. Nežinote tokio, pabandykite kreiptis į: www.patalpunuoma.net

 

 

­

­

­

­

­

Domitės investicijomis į nekilnojamą turtą? Nekilnojamas turtas - gali būti puiki investicija. Tačiau niekuomet nereikėtų dėti visų kiaušinių į vieną krepšelį. Visų pirma, nors ir investicinės bei finansų rinkos stipriai koreliuoja, dažnai jos turi ir tam tikrų skirtumų. Žinoma, jei smunka kapitalo rinkos, nekilnojamo turto rinka smunka taip pat, tačiau nebūtinai tuo pačiu metu - turto rinkos kritimas gali būti priežastis ar pasekmė kitų rinkų kritimui, todėl investuotojui tai sukuria papildomus įrankius bei galimybes skaidant savo investicijas laike. 

 

Sužinokite daugiau apie investavimą ir finansus. Turint kompleksinį supratimą apie investicines priemones bus galima investuoti ne vien į nekilnojamąįj turtą, ir investavimo rezultatas bus efektyvesnis. Beveik viską apie investicijas ir investavimą galite sužinoti čia:

http://www.finansistas.net/investavimas.html

http://www.investopedia.com/articles/pf/06/realestateinvest.asp

http://www.finansistas.net/nekilnojamas-turtas.html

 

Žinoma, teorija lieka tik teorija - kol ji nėra išbandyta praktikoje. Tik praktinės žinios ir įgūdžiais padės suformuoti teisingą praktiką priimant rimtus finansinius ir investicinius sprendimus, todėl nebijokite pasitarti su profesionaliais konsultantais. Net ir jei ir neišgirsite to ko tikėjotės, tai gali padėti geriau susigaudyti esančioje rinkos situacijoje, ir apsibrėžti realistiškus tikslus. 

 

 

 

Rinkos finansai